12 лет-ребёнок несовершеннолетний,поэтому даже если на него и записали какое-то имущество,он не может полностью им распоряжатьсься к достижению совершеннолетия(до этого периода все важные нюансы с квартирой должны решать опекуны либо родители-кто-то из старше доверенных лиц).
Если ответ по предмету Право отсутствует или он оказался неправильным, то попробуй воспользоваться поиском других ответов во всей базе сайта.